お金のこと

高齢で部屋を借りにくい。セーフティネット住宅や居住支援法人は、どう使えばいいの？

まず結論

1要配慮者の入居を拒まない賃貸
2介護や食事はついていない
3居住支援法人に相談できる

セーフティネット住宅とは、高齢の方や収入の少ない方など、部屋を借りにくい「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない賃貸住宅として、都道府県などに登録された住まいです。介護や食事のついた施設ではなく一般の賃貸住宅なので、介護が必要なときは外の介護サービスを使います。大阪府では「あんぜん・あんしん賃貸検索システム」で探せ、居住支援法人に住まい探しや入居後の見守りを相談できます。

住宅確保要配慮者とセーフティネット住宅

住宅セーフティネット法では、低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子どもを育てている家庭など、住まいの確保に特に配慮が必要な方を「住宅確保要配慮者」と呼んでいます。

セーフティネット住宅は、こうした方の入居を拒まない、一定の広さや耐震性などの基準を満たした民間の賃貸住宅として登録されたものです。家主が「高齢者は受け入れる」など、受け入れる要配慮者の範囲を決めて登録しているので、登録内容を見て探します。

居住支援法人・居住サポート住宅とは

居住支援法人都道府県が指定するNPO法人や社会福祉法人などで、住まい探しの相談、物件の紹介、入居後の見守りや生活の相談、家賃債務保証などを行う。法人によってできることが違う
居住サポート住宅2025年10月1日に施行された改正住宅セーフティネット法でできたしくみ。居住支援法人などが家主と連携し、日々の安否確認、訪問などによる見守り、暮らしや心身の状態が不安定になったときの福祉サービスへのつなぎを行う住宅として、市区町村などが認定する
居住支援協議会行政・不動産の団体・居住支援法人などで作る集まり。大阪府では「Osakaあんしん住まい推進協議会」が、検索システムの運営や相談窓口の案内をしている

大阪府での探し方

大阪府の「大阪あんぜん・あんしん賃貸住宅登録制度」で登録された住宅は、「あんぜん・あんしん賃貸検索システム」で探せる
全国のセーフティネット住宅は、国土交通省の「セーフティネット住宅情報提供システム」でも探せる
部屋探しの相談に応じる不動産事業者として登録された「協力店」から探す方法もある
居住支援法人は、Osakaあんしん住まい推進協議会のホームページで地域や支援の内容から探せる
登録の情報は家主の届け出の内容なので、今も空いているか、保証人や緊急連絡先の条件、見守りの有無は、問い合わせて確かめる

老人ホーム・サ高住との違い

住まい	介護・見守り・食事	向いている方
セーフティネット住宅	介護・食事はない。介護は外の事業所を使う。見守りは居住サポート住宅や居住支援法人で	ひとりで暮らせるが、年齢などで部屋を借りにくい方
サービス付き高齢者向け住宅	安否確認と生活相談がつく。介護は外の事業所を使うことが多い	見守りがほしい、自分のペースで暮らしたい方
住宅型有料老人ホーム	食事・生活支援がつく。介護は外の事業所を使う	介護が必要になってきた方
介護付き有料老人ホーム	施設の職員が介護を行う	介護が重い方、夜間も見てほしい方

認知症が進んでいる、夜間に何度も介助がいる、たんの吸引が必要などの場合は、一般の賃貸住宅でひとりで暮らすのは難しいことが多く、施設を考える段階です。どちらが合うかは、ケアマネジャーや地域包括支援センターと相談し、施設の空きや受け入れの確認は紹介会社にまとめて頼むこともできます。

確かめた公的な資料

住宅セーフティネット制度について（国土交通省）https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
住宅セーフティネット法等の一部を改正する法律について（国土交通省）https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk7_000054.html
大阪あんぜん・あんしん賃貸住宅登録制度（大阪府）https://www.pref.osaka.lg.jp/o130160/jumachi/ansin/index.html