ご本人の状況から探す

空く自宅を、入居の費用にあてたい。

まず結論

入居で空く自宅は「売る」「貸す」「しばらく置いておく」のどれかを選びます。名義人のご本人が認知症などで判断が難しくなると、売却に成年後見と家庭裁判所の許可が必要になり、時間がかかります。売るなら、ご本人の意思が確かめられるうちに方針を決めておくことが大切です。

売る・貸す・置いておく

家を売る契約は、名義人ご本人の意思で行う必要があります。判断能力が十分でない場合は成年後見人をつけ、住んでいた家を売るには家庭裁判所の許可も必要になります。入居を考え始めた段階で、家をどうするかも一緒に話しておくと安心です。

住んでいた家を売ったときは、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例があります。住まなくなってから売るまでの期限などの条件があるため、売る時期を決める前に税理士へご確認ください。皇寿不動産では税金のご相談も専門家と一緒にお受けします。

入居の準備、家財の片付け、家の売却。順番を間違えると、片付けが終わらず売り出せない、ということが起こります。皇寿では施設探しの相談員が窓口になり、入居日から逆算して段取りを組みます。

分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。

ご家族は無料紹介料は入居が決まったときに施設からいただきます

空きをまとめて確認受け入れの可能性がある施設に相談員が当たります

同じ形で比べる費用や特徴をそろえ、気になる点もそのままお伝えします

見学に同行決めるのはご本人とご家族です

皇寿株式会社（大阪市北区）／高齢者住まい事業者団体連合会（高住連）届出紹介事業者届出番号 23-0580

最終更新：2026年10月17日／編集：皇寿株式会社（大阪市北区・高齢者住まい事業者団体連合会届出紹介事業者 23-0580）。制度の細かい条件は変わることがあるため、最終的には市区町村・施設などでご確認ください。

Q入居してから売るのと、売ってから入居するのと、どちらがいいですか？

入居の時期・費用の準備・税金の条件によって変わります。施設探しと並行して、売る時期を一緒に考えます。

Q家の中の荷物が多くて、片付けられません。

提携の専門業者を手配し、見積もりの取りまとめから作業日の調整まで皇寿が窓口になります。

Q家を売ると身元保証が安くなると聞きました。

持ち家の売却を皇寿不動産にお任せいただくと、皇寿終活保証協会の身元保証が実質無料になるコースがあります（月会費は別途）。くわしい条件は皇寿終活保証協会からご説明します。

こうした手続きや調整の大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。

施設探しと空きの確認、病院・ケアマネジャー・施設との段取り、見学の同行、入居までの手続きの準備まで、相談員が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。ご家族の費用はかかりません。

24時間受付・通話無料